【香港商報訊】記者王丹丹報道：差餉物業估價署（差估署）昨公布臨時數據顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數回落至289.1，按月跌0.65%；去年全年則跌7.13%。其中，430平方呎以下A類單位樓價按年插8.8%，為市場減幅最大類別。

按戶型分類，除A類單位按月跌0.68%、按年跌8.8%外，上月跌幅最大為1722平方呎以上的E類單位，按月跌0.91%，按年則挫7.1%。

此外，私人住宅租金則重拾升軌。去年12月，私宅租金指數報193.2點，按月回升約0.36%，終止兩個月跌勢。而去年全年累升約3.87%，為連續兩年漲升，走勢繼續跑贏樓價。

預算案後樓價或會上升

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，自去年9月起美國減息，本港各大銀行下調最優惠利率，樓價在連續5個月下跌後近月逐步穩定。聖誕節和農曆新年等節日通常都為樓市淡季，交易較少。該行預計，農曆新年後本港住宅市場料回暖，政府公布財政預算案後樓價或會上升。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指，去年撤辣後二手樓成交量在2023年的低基數效應下僅錄得12%的增幅，升幅遠低於一手物業成交量達57%的按年增幅。而從全年成交額看，一手樓按年升51%，二手則錄得微跌，由於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商。

不過，即使一手成交反彈幅度較大，銷情仍視乎位處的區域和定價策略甚至付款方法的靈活性，部分樓盤的出售比率仍較低。以上情況相信在今年仍會持續，若二手業主期望於新一年套現資金，需要更積極地調整價格預期，特別在一些新盤供應重鎮，以保持物業流通競爭力。

首季樓市料量升價波動

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，目前樓市利好及不明朗因素並存，導致樓價較為波動起伏，估計今年首季情況與去年相若，料呈量升價波動的走勢發展。他預計，樓市小陽春最快在農曆新年節慶氣氛減退後的2月中出現。上半年樓價仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市等帶動下，全年樓價可望升5%。至於租金指數12月環比回升0.36%，反映租務市場表現強勁，相信是受新一批專才到港的龐大住屋需求所刺激。展望今年新來港專才仍可支撐租務市場向好，全年租金看升5%至8%。