【香港商報訊】記者馮仁樂報道：市建局今年首個招標項目、位於旺角山東街/地士道項目，項目昨日中午截標，該局收到6份標書，包括鷹君、華懋、長實、嘉華、保利置業、中國海外等。綜合業界估計，山東街項目的估值約6.4億至9.3億元，每方呎樓面地價約4000至5800元。

料建380伙 呎價約1.7萬

資料顯示，山東街項目佔地約2.66萬方呎，位於山東街、地士道街和奶路臣街交界，可發展樓面面積上限約16.09萬方呎，當中住宅樓面面積約15.2萬方呎，估計可興建約380伙。據了解，是次招標由入標財團自行提出入標價，另日後售樓收入達25.5億元，便要向市建局分紅，比例固定為20%。

消息指出，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬，因此觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。

項目位處旺角市區核心地段

美聯測量師行董事林子彬表示，招標反應亦見理想，預計項目每呎樓面地價約5000元計算，估計項目地價約8.05億元。他指出，市建局項目都坐落市區，向來受到不少發展商青睞，今次項目位處旺角市區核心地段，生活配套齊備，交通四通八達，雖然鄰近以舊樓為主，但油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，相信發展潛力不俗。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，項目近旺角港鐵站，又屬小型住宅項目，6份標書屬預期的下限，預料不會流標。