【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：太古地產（1972）昨公布2025年中期業績：截至今年6月底止，受惠物業投資收入堅挺，扣除物業公平值評估後的基本溢利為44.2億元，按年增長15%，並增派第一次中期息3%至每股0.35元。太古地產表示，隨着資本市場前景改善，或將成為推動辦公樓需求上升的催化劑。公司又指，2022年宣布、總值1000億元的投資計劃，至今已按承諾投放其中的670億元。

IPO日趨活躍下租賃查詢增加

「隨着資本市場前景改善或推動寫字樓需求上升，近日相關的租賃查詢較早前增加約30%，尤其是太古廣場較受惠於近日資本市場的改善。」太古地產行政總裁彭國邦證實，在首次公開招股（IPO）市場日趨活躍下，收到有關租賃查詢有所增加。在企業追求優質辦公樓趨勢下，租戶要求擁有頂尖的可持續發展認證和設施齊備的高規格辦公樓，太古廣場及太古坊因穩佔有利定位而受惠。現時資本市場回穩和商界信心改善下，估計此類租戶需求有助支持租務表現，他預期下半年租金收入跌幅有望收窄，惟受累整體辦公室需求仍然疲弱，中短期租金收入仍會持續受壓。

截至今年6月底止，太古地產旗下香港辦公室物業的租金收入為24.55億元，按年下跌5%，而整體出租率則達88%。其中，太古廣場出租率為94%；另位於太古坊的港島東中心及太古坊一座的出租率為91%，至於太古坊二座的出租率則僅有68%。

對此，彭國邦稱，縱然香港辦公室業務面對壓力，但過去數年，公司在該領域表現強韌，而當前出租率亦反映了旗下物業的資產質素，相信未來出租率有望維持當前水平。

零售商市場維持審慎樂觀

零售物業方面，截至今年6月底止，該部分應佔租金收入為12.63億元，按年下跌2%，主要反映按營業額計算的租金下跌。其中，全資擁有太古廣場購物商場及太古坊中心的出租率為100%。另擁有26.67%股權的東薈城名店倉，出租率同樣為100%。

太古地產預期，面對香港經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，將持續零售市場產生不利影響。不過，隨着市場逐漸復蘇，中長期而言，零售商市場維持審慎樂觀，尤其是優質零售樓面的需求將有上升趨勢。

「千億計劃」已投放670億

期內，太古地產完成出售位於邁阿密Brickell City Centre 的商場、車位及毗鄰商場空置地塊的權益，作價7.6億美元（約59.28億港元）。彭國邦表示，過去半年，該公司已透過出售非核心資產，累計回收了580億元資本；未來將繼續尋求機會出售非核心資產，重新投放至於2022年宣布、總值1000億元的投資計劃，聚焦內地、香港和東南亞三大核心市場。

提及上述總值1000億元的投資計劃，太古地產於業績公告稱，截至上周五（8月1日）為止，已承諾投放約670億元，當中包括110億元投資於香港，460億元投資內地，以及100億元用於住宅買賣。

港住宅價格及需求有望向好

至於住宅項目，彭國邦指正推動柴灣海德園於本季銷售，而深水灣道6號豪宅項目亦計劃於本季公布銷售詳情。太古地產又指，喜見住宅市場氣氛轉好，「我們亦已經做好充分準備，在買家恢復信心時吸納市場置業需求」。

太古地產又於公告預期，灣仔項目料於明年落成，鰂魚涌項目2028年可落成。公司預期，在本地及內地買家需求支持下，香港住宅價格及需求中長期有望向好。

內地項目方面，彭國邦預期，將有多個項目於未來12個月至24個月陸續完成，包括廣州聚龍灣太古里，以及北京太古坊。

另外，派息方面，太古地產表示，將聚焦實現股息持續增長，按派發約一半的基本溢利作為普通股息；另在已計劃投資項目及資本流轉策略支持下，目標是按每年股息以中單位數的幅度增長。