【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：差餉物業估價署（差估署）昨日發布數據顯示，本港7月私人住宅樓價指數升至287.9，按月升0.42%，並連漲4個月，升幅較6月的0.034%有所擴大。有分析指出，本港住宅樓價觸底迹象愈趨顯著，隨着用家選擇「轉租為買」，樓市交投有回暖迹象，有利於樓價靠穩。

不過，累計今年首7個月，樓價仍跌約0.45%；若與2021年9月高位398.1比較，則仍累跌27.7%。而按單位面積劃分，中小型單位樓價表現最為突出，按月升0.45%；大型單位樓價按月則升約0.2%。

樓價觸底迹象愈趨顯著

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，本港住宅樓價觸底迹象愈趨顯著，儘管目前貨尾單位庫存量仍處於高位，但自從今年2月以來，發展商每月仍能成功銷售超過1600個單位，觀乎一手樓市場銷售持續回升，相信有助紓緩發展商的庫存壓力。他又預期，隨着發展商逐步消化貨尾庫存，發展商可能會減少減價促銷，相信將支持整體住宅價格。鑑於市場氣氛改善，加上預期美聯儲降息，自2021年以來展開的樓市調整有望結束。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指，當前市場繼續以一手中小型單位為主導，情緒略有升溫，伴隨租務踏入暑期旺季，租金指數繼續節節上升，回報率吸引投資者青睞之餘，亦見用家選擇「轉租為買」，使樓市交投有回暖迹象，同時價格靠穩發展。惟他亦提到，雖然市場普遍認為美聯儲下月料減息，但一般預期減息幅度溫和，而且香港最優惠利率（P）會否同步跟隨下調仍屬未知之數，因此，相信美國減息對本港樓市影響正面，但較為輕微。

今年樓價看升2%至4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則預期，下次公布的8月份樓價指數仍會保持較大升幅。他指出，整體後市需進一步觀望特區政府下個月（9月17日）發表的最新一份施政報告，以及緊接着的美聯儲議息結果（9月18日），若屆時有「雙重利好」（即提振樓市及美聯儲減息幅度大於預期）出台，樓市踏入第四季將更為看好，目前暫時維持全年樓價看升2%至4%的預測。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數連升4個月，已確認本港樓市升勢，相信是由6月至7月期間香港銀行同業拆息（HIBOR）持續下跌所造成的「超低息蜜月期」，吸引資金不斷湧入樓市所導致。他又指，美聯儲主席鮑威爾暗示9月重啟減息，無疑對香港樓市有利，料將進一步帶動交投氣氛，樓市即時轉旺，下個月樓價有望穩步續升。

私宅租金指數連升8月

租務市場方面，差估署數據顯示，7月私人住宅租金指數按月升0.56%，報196.3，連升8個月，續創自2019年9月以來新高。其中，7月中小型單位租金指數報200.2，是2019年9月以來最高，按月升0.6%，累計今年首7個月升1.9%。

侯志港指，租金持續上升主要受到各項人才計劃的推動影響，預期租金有可能在今年創下歷史高位。然而，租金指數能否能持續上升，取決於港府如何促進用家「轉租為買」，而宏觀經濟以及息口走勢等因素亦將影響租務市場。

陳永傑表示，7月私人住宅租金指數上升，主因是正值各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，加上大批海外及內地學生來港求學，造成龐大的居住需求所致。面對租盤供不應求，未來租金將難以下跌，料會持續上揚。

陳海潮則指，8月份續為租務旺季，預計租金有力再升約1%，9月亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，累計全年則看漲5%，預期未來私人住宅租金指數勢將衝破2019年8月創下的200.1點歷史高位。