【香港商報訊】記者鄺偉軒、姚一鶴報道：差餉物業估價署（差估署）昨公布，2月份香港私人住宅售價指數升至307.6，按月升1.59%，升幅較1月份加快0.56個百分點，是自2024年4月以來最高，創22個月新高，已連升9個月。

累計今年首兩個月，私人住宅售價指數累計升2.64%。其中，面積少於100平方米（約1076呎）的中小型單位樓價按月升1.61%，報309.5；面積達100平方米或以上的大型單位升1.39%，報277.6。

就2月份樓市表現，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，中東局勢動蕩之下，資金或會流入香港，另較低的借貸成本將吸引更多買家進入香港住宅市場，預期今年香港住宅樓市料續升3%至5%。

中東局勢暫未對港樓帶來影響

郭偉恩亦提到，雖然中東地緣政治動蕩，對本港樓市暫時並未帶來影響，但若局勢持續緊張，進而帶動油價持續上升引致通脹，拖累令到利率跌轉升，將會對本港樓市帶來負面影響。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美以伊戰事及最新一份財政預算案提出將億元以上豪宅加印花稅至6.5%，對3月初段豪宅市場帶來輕微震動；但從3月一手承接力來看，香港住宅市場升勢不變，相信最終可挑戰2013年一手新例後13年來首季成交量新高。

至於租金方面，2月租金指數微升至200.8，連升4個月，累計首兩個月升0.15%。其中，中小型單位租金指數微升，大型單位升約0.5%。兩者分別按年升4%及4.7%

今明兩年私樓落成量料持續下跌

據差估署預測，今年私樓落成量約16980伙，將較去年18450伙按年下跌8%，而明年則會進一步下跌至15360伙，或連跌3年。

就香港物業供應，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，自2021年起私樓供應土地供應逐年下跌，加上早年住宅地屢次流標的滯後效應正逐步浮現，以及發展商在樓市轉角後減慢動工，預計未來5年的住宅落成量將維持在15000至17000伙水平。

寫字樓方面，去年落成量升至29.9萬平方米，大部分是甲級寫字樓。去年底的寫字樓整體空置率升至17.6%。差估署報告續指，隨着利率下調，金融及專業服務業擴充，以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善，但過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。