【香港商報訊】記者鍾俠報道：本港樓市交投暢旺，除了新盤市場火熱外，二手樓市亦同樣表現亮眼，其中75大鐵路沿線屋苑註冊量持續上升。整體樓市形成「一二手聯動」的良性循環，展望未來，在一手新盤浪接浪登場等多重利好因素推動下，本港樓市有望延續強勢，維持健康活躍的復蘇。

美聯物業分析師岑頌謙昨日表示，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，3月份共錄758宗二手註冊，較2月份659宗按月上升約15%，並創自2024年4月後的23個月新高。

南港島線按月增三成半

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，3月共有7條鐵路路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月大增約三成半；將軍澳線宗數顯著上升約27.6%；東涌線、宗數最多的屯馬線、觀塘線、荃灣線均錄逾一成的按月升幅；東鐵線按月亦升約5.8%；反觀，只有港島線宗數按月回落，跌約一成。

日出康城價量齊升

75大鐵路沿線屋苑註冊量排名方面，3月份首10個宗數最多的屋苑中，8個按月上升，日出康城宗數破百，以119宗居首，按月升約21.4%；宗數緊隨其後的美孚新邨，錄36宗，按月亦升約9.1%；若以宗數按月升幅表現排名計算，天晉宗數急升約64.3%，匯璽亦升逾六成，而黃埔花園亦增約60%。

呎價變化方面，最活躍的10個屋苑中，共有7個屋苑按月上升，宗數最多的日出康城，平均呎價按月升約8.7%；匯璽不單宗數升幅急勁，呎價亦同樣顯著增長，按月亦升約7.1%；太古城與美孚新邨分別升約3.5%及約3.3%，嘉湖山莊及新都城分別升約2.7%及約2%。

75大鐵路沿線屋苑之中，3月共有39個屋苑二手註冊量按月上升，即超過一半屋苑上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則有5個，按月增加2個。

宗數金額均創3年新高

事實上，除了鐵路沿線屋苑二手買賣活躍外，香港二手樓整體市況，亦跟隨一手樓一樣，熱度正在上升。香港置業研究部董事王品弟昨日亦指，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄5353宗註冊，較2月的4483宗增加約19.4%，創36個月（即3年）新高；涉及註冊金額錄約384.68億元，較2月約315.77億元更增加約21.8%，同創36個月（即3年）新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況。

若以金額劃分3月二手住宅註冊量按月表現，當中逾1000萬元二手住宅錄763宗註冊，較2月的655宗增加約16.5%；500萬元或以下二手住宅錄2683宗註冊，較2月的2267宗增加約18.4%；逾500萬至1000萬元二手住宅錄1907宗註冊，較2月的1561宗增加約22.2%。