【香港商報訊】記者姚一鶴報道：踏入2026年，香港樓市交投量價齊升。今年首季一手樓成交量錄6297宗，較去年首季大升近44%，創2013年新屋條例後同期新高。私人住宅售價指數連升9個月，2月報307.6點，創近22個月新高；首季樓價累升約3.5%，已追平去年全年漲幅。

大手客掃貨激增

樓市走勢凌厲，主因之一是大手客掃貨熱潮越演越烈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季（截至3月20日）已知一手大手客交易錄262宗，按年大升逾1.2倍；涉及單位達700夥，按年升約1.37倍；涉及金額達70.2億元，更升逾1.4倍。

豪宅市場火熱，首季一手逾億元成交達48宗，續創季度新高。九龍半山「緹外」呎價約4.5萬至7.5萬港元。

太古地產港島東海德園昨日亦錄得中高層一房單位成交，實用面積418平方呎，成交價約717萬元，折合實用面積呎價約1.7萬元。

市場分化明顯，港島片區樓價首季飆升10.24%，為大市整體升幅1.8倍以上。核心區住宅租金年漲超20%，尖沙咀一房呎租達63元至68元。

即使「無睇樓」照買

二手市場亦現同步升溫，市場交易氣氛趨熱，有買家因擔心樓價續漲，即使「無睇樓」亦照樣入市。荃灣環宇海灣2座極高層F室，因有租客居住不設睇樓，仍以叫價1570萬元零議價易手，呎價17196元。

調景嶺地產代理向記者透露，剛過去的復活節假期，不少有置業或換樓需求的市民趁機看樓，即使天氣欠佳，睇樓量依然活躍。

香港獨特優勢穩固

多家投行集體看好後市。摩根大通將2026年本港樓價升幅預測上調至10%至15%，認為市場進入「擴張期」；高盛調升至12%；摩根士丹利及花旗分別上調至10%及8%。

知名樓市投資人蔡志忠昨天撰文分析認為，中外金融機構用真金白銀對香港投下信心一票。繼南洋銀行、集友銀行、大新金融、華僑銀行等出手收購債仔物業，近日有消息指擁有10層中環中心的星展銀行，大手收購世茂集團剩餘的6層中環中心單位，成為擁有16層中環中心的最大業主，成交額或高達逾20億到30億港元，高層海景呎價在港幣2萬元以上。

他續指，香港獨特優勢穩固：簡單低稅制、無股息利息預扣稅、普通法環境、資金自由流動、聯繫匯率，以及連接內地與國際市場的平台功能。2025年投資推廣署協助560間海外及內地公司落戶或擴張，創歷史新高，反映外資對香港商業環境充滿信心。

業界預測，接下來伴隨購買力持續釋放，加上大手客積極入市，香港樓市第二季一手成交或可達7000宗，市道有望保持強勁勢頭。