【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：農曆新年長假期過後，工商舖市場買賣交投明顯升溫。根據中原（工商舖）數據顯示，2026年3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，較上月增加約29.07%；而受多宗涉及整幢商廈買賣的大手成交帶動，總成交金額錄得約87.62億元，較上月大幅上升約1.67倍。

上月全幢商廈的成交當中，有兩宗最為市場矚目。其中，位於上環皇后大道中287至299號299QRC全幢，以約6.11億元成交，平均呎價約6475元，新買家為投資者方勳父子。該廈於2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟於去年4月起被銀主接管並推出市場放售；若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約七成。

至於另一宗全幢商廈成交，灣仔軒尼詩道250號全幢新近亦以約4.1億元易手，涉及呎價約7363元。該物業前身為卓能集團旗下的卓能廣場，於2015年獲德祥地產以約7.9億元購入，及後斥資約9000萬元進行翻新。若以成交價計算，原業主持貨約11年，帳面虧蝕約48%離場。

工商及商舖成交量價齊升

在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升幅亮眼，3月份錄得買賣成交約64宗，按月增加約36.17%，較2026年3月份約86宗則回落約25.58%；受惠於月內多宗大手成交帶動，3月份買賣成交金額錄得約60.1億元，按月及按年則分別上升約3.15倍及約2.62倍。

此外，工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工商市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及56.47%。另外，2月份商舖市場買賣成交約70宗買賣成交，涉及成交金額約11.47億元，較上月同告升逾40%，按年則分別增加約12.9%及回落約22.03%。

投資者入市尋寶勢強

展望後市，中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，隨着政府於財政預算案中宣布未來一年將繼續停售一般商業用地，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，尤其可塑性高的全幢商廈將最獲追捧。

潘志明認為，全幢商廈大手買賣成交可產生牽頭作用，提振市場信心，相信將吸引更多買家入市工商舖物業，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。