【香港商報訊】記者林德芬報道：世邦魏理仕昨日發表《2026年第一季度香港房地產市場回顧》報告。報告指出，宏觀經濟復蘇、利率回落及政策支持，均有助提振投資情緒及市場穩定性，這種正面市場情緒延續至今年第一季，並預期豪宅價格今年最多可錄5%的升幅。

該行表示，去年成交金額超過1億元的豪宅交易達241宗，為近4年新高。今年第一季，豪宅交易價格及成交量繼續錄得升幅；當中，豪宅交易宗數按年急升115％。

甲級寫字樓空置率降至16.8%

甲級寫字樓方面，第一季淨吸納量錄得37.5萬平方呎，連續第四季保持正數；過去四季累計淨吸納量達270萬平方呎。整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。整體租金按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅。世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，展望未來兩季，隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。整個甲級寫字樓全年租金料跌1%至3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金料升1%至3%。

核心區舖租今年料升5%以上

至於商舖，該行指出，市場基本面於今年第一季持續改善，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較去年第四季的12.7%進一步加快。

核心零售區街舖空置率按季微升1個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第15季錄得增長。

世邦魏理仕預料，2026全年核心區街舖租金料升5%至7%；主要購物商場升0%至5%。

高力：中環甲廈租金

年內料升5%

另外，物業顧問高力昨亦發表物業市場報告。報告認為。今年以來香港物業市場部分主要板塊開始出現穩定迹象，儘管外圍局勢仍不明朗，但貿易環境改善及利率回落正逐步重建市場信心。

按地區劃分，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季升3.5%，顯示升級搬遷需求持續，而九龍東租金則按季下跌1.2%。高力預計，今年中環、金鐘寫字樓租金有望升約5%，非核心區寫字樓租金仍面對下行壓力。

商舖方面，首季一線街舖租金按年升1.6%，按季持平，租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租戶。高力預計，受大型盛事及旅遊業復蘇支持，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%，相信金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充。