【香港商報訊】記者林麗青報道：仲量聯行近日發布2026年第一季度深圳辦公樓市場回顧與展望，深圳甲級辦公樓市場延續修復態勢，回暖基礎進一步夯實。以消費電子、人工智能、機器人等為代表的新興產業持續擴張，帶動多家頭部科技企業集中成交；同時，企業全球化布局提速，出海服務類企業加快落地，疊加多元化業態持續承接部分存量空間，共同推動市場基本面邊際改善。

新增需求向新興產業集中

一季度，深圳辦公樓市場新增需求進一步向新興產業集中。多家頭部科技企業合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，涵蓋擴租及較大面積新租成交，反映出科技企業在產品迭代、團隊擴編和總部職能升級帶動下，對高品質辦公空間的需求持續提升。與此同時，圍繞核心企業布局的人工智能、IP運營及專業外包服務等上下游企業加快集聚，產業協同效應進一步顯現。機器人賽道亦保持活躍，相關企業合計簽約產業空間約2萬平方米。整體來看，科技企業集中成交仍是本季度辦公樓市場改善的核心驅動力。

企業全球化布局加速，也為市場帶來新的需求來源。一季度，深圳出海服務類企業累計租賃甲級辦公空間近7000平方米，涉及海外品牌推廣、跨境物流、供應鏈管理等多個細分領域。

空置率連續兩個季度回落

一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米，均位於南山區。儘管新供應持續釋放，但在需求端成交改善的帶動下，新增面積對整體空置水平的短期影響相對可控。截至季末，深圳甲級辦公樓市場整體空置率降至25.9%，環比下降約0.5個百分點，已連續兩個季度回落，需求修復對整體基本面的改善作用正在逐步顯現。

除傳統辦公外，多元化業態正在成為承接存量空間的重要補充力量。目前深圳已有超過26萬平方米甲級商辦物業簽約相關運營方，計劃引入酒店、大健康等業態。隨着部分區位條件較優、產品屬性匹配的項目逐步完成業態轉換，存量資產有望加快去化，這也將對辦公樓市場供需關係的修復形成積極支撐。

租金方面，2026年第一季度深圳甲級辦公樓市場平均租金環比下跌2.3%。雖然整體仍處於調整通道，但跌幅較此前數個季度進一步收窄。

市場基本面有望持續改善

仲量聯行華南區董事總經理、華南區與華西區商業地產部負責人李文傑表示：「深圳辦公樓市場本輪改善建立在新興產業擴張、企業組織升級及全球化相關服務需求持續釋放的基礎之上。隨着具備成長性的產業集群加快向高品質辦公空間集聚，市場需求結構正持續優化，也為辦公樓市場提供了更具韌性的支撐。」

展望未來，深圳甲級辦公樓市場修復態勢預計將延續，需求修復和結構優化仍將是市場運行主線。