【香港商報訊】記者韓商報道：地政總署本財政年度推出東涌市地段第54號東涌第106A區住宅用地，昨日起招標，5月15日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出項目有臨海景觀，亦可配合東涌東站的通車日期，料具一定吸引力，並毗鄰去年成功標售的106B區項目，將組成區內的新發展地段，估計會受大型發展商垂青。參考去年售出的毗鄰項目之地價，估計以是次項目的樓面地價約1800元計，地皮估值約9.6億元。

林子彬表示，是次推出的東涌地皮，可建樓面面積約533162平方呎，提供約990伙，料以提供中小型住宅為主，迎合區內換樓及分支家庭客。不過，值得留意的是，目前項目與東涌市區相距較遠，故發展需時並處於「開荒」階段，惟項目鄰近預計2029年落成的港鐵東涌東站，項目落成後，居民將可享交通之便利，料可吸引大型發展商參與競投。

預計吸引約8至10個財團入標

工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶亦表示，是次招標住宅地位處東涌新填海區的臨海地段，鄰近預計於2029年落成的港鐵（066）東涌東站，未來配套具一定發展潛力，預期中標財團將以發展中小型臨海住宅單位為主，整體投資規模適合中至大型發展商參與。現時同區主要私人屋苑包括東環及昇薈，其二手成交呎價普遍介乎約1.1萬至1.3萬元，為本項目提供一定市場參考。

至於毗鄰的東涌擴展區第106B區住宅地，於去年初以每呎樓面地價約1501元低價批出，一度引起市場關注。然而，隨着過去一年整體樓市氣氛及宏觀經濟環境有所改善，預期本次招標反應將較上次更為積極，估計可吸引約8至10個財團入標，流標風險不高。預計每呎樓面地價介乎約2000至3200元，若以最高樓面面積53.32萬平方呎計算，地皮估值約10億至17億元。