【香港商報訊】記者姚一鶴報道：據中原（工商舖）昨天公布的最新統計，3月商廈租賃市場表現活躍，該月共錄得約588宗租賃成交，按月及按年均上升約78.18%及約5.38%，涉及租用樓面面積約148.3萬平方呎，按月上升逾約50%。

企業搬遷及擴張需求持續

中原（工商舖）預測，隨着企業搬遷及擴張需求持續，4月份商廈租賃交投將獲得有力支持，預料商廈成交量將穩步上升，港島區商廈走勢會較強。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，受美國及中東局勢影響，國際不少避險資金紛紛轉投本港投資市場，加上農曆年後為企業搬遷與重組的高峰期，為本港3月商廈租賃市場帶來支持。

據該公司提供數字顯示，上月商廈租賃市場展現強勁反彈力，租賃成交量按月及按年分別增加約258宗與30宗；涉及租用樓面約148.2萬平方呎，按月大幅上升約531171平方呎，漲幅約55.8%，惟按年則回落約297392平方呎，跌幅約16.7%。

3月份寫字樓最矚目租賃為摩根大通租用西九文化區藝術廣場大樓東座及西座共6層最頂相連樓面，涉及總樓面面積約25萬平方呎，該份租約為期10年，市場預計成交呎租約45元，月租估計逾約1125萬元，預料整份租約總值超過約10億元。摩根大通承租該廈後，料會佔該項目寫字樓總面積約四成，成為今年以來最大單宗寫字樓租賃之一。

此外，港島區指標甲廈中環中心月內除錄得矚目買賣成交，該廈高層01、02及13室亦錄得大手租賃成交，涉及面積約6605平方呎（未核實），月租約42.9萬元，折合呎租約65元。

新資本推升寫字樓需求

陳續指，本港錄得約3200宗「新資本投資者入境計劃」申請，將帶來約950億元投資資金，會進一步推動新來港企業的寫字樓需求，加上IPO申請需求有增無減，預期4月商廈租賃市場將獲得跨國企業、大型機構及家族辦公室等的有力支撐，成交量有望維持穩步上升的格局。