【香港商報訊】記者姚一鶴、林德芬報道：「香港公屋老化已逼近臨界點！」團結香港基金最新報告指出，特區政府近年在提速建屋步伐、縮短輪候時間及提升居住質素等方面均取得穩步進展；推動公屋重建方面，目前規劃及進行中的重建項目單位數量亦大幅擴展至約41000個，遠超過去10年累計約17000個單位的落成量。惟與上述同時，本港公共屋邨老齡化正帶來巨大挑戰，預計未來10年，房委會轄下有超過25萬個公屋單位將陸續踏入50年樓齡，而每個單位平均維修及改善工程開支亦持續上升，單靠零碎修繕工程已難以為繼，因此未雨綢繆尤顯必要。

隨着未來5年及10年的傳統公營房屋年均落成量顯著改善，預計分別達35000及45000萬個單位，雙雙超越《長遠房屋策略》（《長策》）每年29400個單位的目標，香港正迎來系統性推動高齡屋邨重建的歷史契機。

為此，基金會提出三大制度性改革倡議：首先，將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。其次，在《長策》框架的供應目標內分開列出「重建配額」，每年披露預留的單位數目，以及滾動式的5年期項目清單。再次，在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例（如將公屋/綠表置居計劃與其他資助出售房屋的比例訂為60：40），透過跨單位補貼，可將淨支出大幅降低高達78%。報告稱，「三管齊下，可將公屋老化的巨大挑戰，化作推動重建的重大契機。」