【香港商報訊】記者萬家成報道：港青置業甚艱難。公屋聯會聯同新青年論壇昨日公布「香港青年自置居所期望2026意見調查」結果，指近五成受訪本港青年指難儲首期而對置業卻步，逾三成受訪者則渴望置業。調查機構提倡多項減輕首置成本的建議，又建議提高北部都會區（北都）宜居吸引力，包括提高公營房屋人均編配面積，及資助出售房屋單位最低面積，以吸引更多長幼家庭遷入北都。

31至35歲置業渴望度最高

調查機構於今年3月至4月期間，以電話隨機抽樣訪問逾321名18至40歲青年，得出數據後再按年齡組別分析，結果發現31至35歲組別的置業渴望度最高，有5.53分，而26至30歲組別則最低，僅4.74分。調查亦顯示，25.7%受訪青年預計自己「根本儲唔到首期」，另有26.5%預計需時10年以上才能儲足首期。調查機構表示，情況反映即使有置業意欲，現實中的首置門檻已令不少青年望而卻步。

如以置業渴望程度10分為最高渴求度來計算，平均分為5.06分，若細分受訪者取態，表示傾向「不渴望置業」（1至3分）的比率達48%，明顯高於表示傾向「渴望置業」（5至7分）的31.8%。至於不渴望置業的主要原因，分別為「樓價太高負擔唔到」（46.4%）、「唔想承擔長期供樓壓力」（21.3%）以及「同家人同住無迫切需要」（19.9%）。

支持能提取強積金作首置用途

另一方面，調查結果亦發現有不少受訪者傾向支持容許市民提早提取強積金累算權益作首次置業用途，他們認為買樓亦是一種退休保障，並且支持將白表居屋的首期付款比例由現時的10%下調至5%，與綠表申請人看齊。調查機構認為，降低首期定金對房委會的財政收入影響輕微，只是延後了部分定金的入帳時間，又建議當局可降低白表人士繳付樓價的首期定金，由現時10%下調至5%，與綠表人士相同，以減輕年輕人的首置成本。

調查結果亦顯示，有81.1%受訪31至40歲青年支持政府能「提供首置免息貸款」計劃，有關比率較其他措施的支持度高，反映青年期望在首期方面能夠得到政府協助。故此調查機構認為，政府可研究推出「首置免息貸款」的先導計劃，提供適量名額，例如500名，以協助首置人士購買私人住宅單位，達成置業的目標。

建議提高北都宜居吸引力

對於未來土地供應重心的北都，調查問及應否增加當地公營房屋人均居住面積並提高最低面積至300平方呎以上。結果顯示，高達67.2%受訪市民表示支持。在不同年齡組別中，18至30歲青年支持度為64.5%，顯示藉發展北都的機會，提升居住質素、告別「納米樓」是跨代共同願景。

根據2021年公布的《北部都會區發展策略》，政府建議發展香港的北部為宜居、宜業、宜遊的都會區。行政長官2022年施政報告提出新建單位面積「封底」，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋（一至二人單位除外）一般室內樓面面積不少於同等水平。

市民認同增北都公屋人均面積

調查機構認為，除了確保住宅單位供應外，北都較有空間及條件，提高宜居的吸引力，如提供更多較大面積的單位。是次調查發現香港市民普遍認同增加北都公營房屋人均面積，反映市民期望改善居住環境和提高居住質素。

調查機構就此建議，政府應考慮進一步提高北都公營房屋人均編配面積，同時提高資助出售房屋單位的最低面積，吸引更多有意改善生活質素、追求「宜居」生活空間的長幼家庭遷入北都，滿足香港市民「住大啲、住好啲」的願望。