【香港商報訊】記者韓商報道：美聯工商舖資料研究部昨日發表「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」顯示，今年首季香港四大核心街舖商區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，整體街舖空置率實現兩連跌，最新一季報11.1%。

四大核心區空置舖數目，由上季的881間減少到今年首季的814間。當中，中環及尖沙咀的空置率明顯改善。美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，雖然現時核心區整體商舖空置率仍錄雙位數水平，但本港旅遊業改善，加上金融業興旺，帶動街舖租務需求回升，核心區舖市已逐步走出反覆整固階段，相信年內空置率有望進一步回落。

中環一線街舖空置率大幅回落

馬泰陽指，四大核心區中，中環表現最為突出，整體街舖空置率由去年第三季的15.2%回落至12.6%，下跌2.6個百分點，吉舖（空置舖位）數目減少38間，是各區之中改善幅度最大。

當中，中環一線街表現尤其值得關注，空置率由13.5%急降至8.5%，大跌5個百分點，跌幅冠絕核心區一線街道，反映金融業暢旺帶動區內人流及活動，各行各業搶先部署，紛紛進佔區內主要街道。中環二線街空置率亦於半年間下跌1.7個百分點，顯示中環復蘇並非單靠個別地段支撐，而是由核心街道逐步擴散至周邊街段。

尖沙咀受惠於海內外旅客重臨

尖沙咀是另一個顯著復蘇的區域。首季，尖沙咀街舖空置率由去年第三季的12.5%下跌至11.1%，減少1.4個百分點，吉舖數目減少21間，反映該區正穩步復蘇。作為傳統旅遊核心區，尖沙咀持續受惠於內地及海外旅客重臨，而鐘表珠寶等高增值零售行業擴張，亦對區內租務需求帶來正面支持。

馬泰陽認為，中環一直是本港最核心的金融樞紐，尖沙咀則兼具旅遊、零售及商業功能，當兩區空置率同時錄得明顯改善，顯示金融機構、專業服務企業、旅客消費及零售需求正在同步回升，為本港經濟重新注入增長動力。

吸納舖位動力來自四大行業

美聯旺舖董事江靜明指，其他兩個核心區方面，銅鑼灣空置率則由去年第三季錄得的13.2%微跌至12.7%，下跌0.5個百分點，吉舖數減少7間，整體表現靠穩。至於旺角空置率亦企穩於9.9%水平，期內吉舖數目輕微減少1間，未出現明顯跌幅，空置率則為四核心區中最低，展現出強大韌性。

江靜明認為，四核心區街舖空置率下跌，就數據看來，其動力主要是來自以下四大行業：（一）餐飲業：今年第一季錄得顯著回升，四核心區餐廳及外賣店商戶數目由2025年第三季的1971間增至2006間，淨增加35間，終止自2024年第一季高峰後的持續下跌趨勢，反映在旅客回流、商務活動增加及本地消費氣氛改善下，餐飲業已重新成為核心區吸納舖位的重要動力；（二）夾公仔店：四核心區「夾公仔店」數目錄得三連升，最新錄得68間，半年內淨增加10間，升幅逾17%；（三）禮品/精品/紀念品店：在四核心區的數目同樣錄得三連升，主要是受旅遊業帶動，最新錄得54間，半年內淨增加9間，升幅高達兩成；（四）鐘表/珠寶首飾/名貴裝飾物店：四核心區共有362間鐘表/珠寶首飾/名貴裝飾物商戶，半年內淨增加7間，不但止跌回升，而且升幅亦接近兩成，反映高端消費在個別核心區具支撐力。