【香港商報訊】記者賴小青 通訊員花宣報道：近日，廣州市花都區結合本地實際，率先推出房地產新政落地細則《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱「花八條」）。繼4月30日廣州市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後，花都區成為全市首個響應並出台專屬落地政策的行政區。

「花八條」圍繞市民核心關切，聚焦「上學、換房、房票、好房子」等關鍵領域，推出一系列務實舉措。

在教育配套上，推行商品房「預售定學位、網簽即入學」，非本市戶籍購房者購買新建商品住房，預售階段可確定學位，完成網簽備案即可入學，按區域實行「一項目一方案」，實現「住房+教育」高效銜接。

具體操作上，花都區採用「一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位」模式。位於新華街、秀全街、新雅街和花城街的商品房項目，在預售階段就能明確符合條件的業主子女一年級對口學校和七年級對口學區；而獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮的項目，同樣可在預售階段確定一年級和七年級對口學校，按區招生政策申請入學。這套「住房+教育」的高效銜接，讓購房家庭不必再為「能不能上學」「上哪個學校」而懸心。

換房補貼方面，花都拿出了總額3000萬元（人民幣，下同）的專屬商品住宅以舊換新補貼。自措施實施之日起至2026年12月31日，凡在花都購買新建商品住宅並完成網簽，且在網簽日前後一年內出售個人名下花都二手住宅的，即可按所購新房貸款總額的1% 申領補貼，單套最高2萬元，先到先得，用完即止。

更令人心動的是，這項區級補貼可與廣州市「賣舊買新」補貼（最高3萬元）疊加使用——符合條件的購房者，最多可同時享受5萬元補貼，直接拉低換房門檻。與此同時，花都還鼓勵國企市場化收購居民存量住房，用作保障性住房、人才房等，收購資金可直接抵扣居民購買新房的價款，探索出一條「收舊賣新」的暢通路徑。

政策還拓展房票適用範圍至商業、辦公、車位等物業，簡化房企兌付流程，保障資金安全。

為規範市場秩序，「花八條」明確嚴打自媒體亂象、虛假房源、捂盤惜售等行為。