【香港商報訊】4月29日，深圳出台了優化核心區限購政策並大幅提升公積金貸款額度。新政實施以來，房地產市場持續火熱，新建高品質樓盤受追捧，二手樓市場成交活躍度顯著提升，呈現量價齊升趨勢。

值得關注的是，港人到深看房置業熱度持續走高，龍華區中海雲頌玖章等項目港人北上看房量顯著增加。深圳貝殼研究院院長肖小平認為，目前居住價值開始回歸，產品力強弱成為購房者決策的關鍵因素。

新房再現「日光盤」

數據顯示，深圳樓市新政落地後一個月（4月30日至6月2日）全市新建商品住宅和二手住宅網簽5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。

據悉，目前深圳新建商品住宅市場仍然以剛需購房為主，光明、龍華等區域的樓盤也迎來明顯回暖。5月3日，光明區龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元人民幣，成為2026年深圳市首個「日光盤」。5月10日，光明區振業天境雲璽首開3個小時賣出超200套，去化率超過80%，銷售額超過7個億，成為市場一大熱點。

二手成交價量齊升

據深圳特區報記者了解，新政實施以來，二手住宅主要中介簽約套數同比增加約34.3%，市場走勢持續向好。價格端同樣迎來積極變化，5月以來二手住宅主要中介成交均價環比增加約4.6%。樂有家研究中心負責人唐儷瑕表示，一方面，新屋高品質住宅的成交火熱也帶動了周邊二手樓市場，南山、福田等核心區的改善型房源成交佔比顯著提升。另一方面，隨着市場信心逐步修復，不少熱門片區的業主報價有小幅上調，也帶動實際成交價格小幅回升。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，新政實施以來，深圳樓市正在持續夯實穩定基礎、鞏固企穩態勢。展望後市，在不斷深入優化「人房地錢」要素聯動機制的背景下，深圳房地產市場將率先邁向更加健康、平穩、可持續的發展新階段。

重點城市交易活躍

與此同時，內地5月房地產市場亦延續了「小陽春」熱度，重點城市交易活躍。

從新屋市場來看，中指研究院數據顯示，5月份百城新建商品住宅成交面積環比增長7%，同比小幅下降2%。其中，一線城市同比增長10%，已連續兩個月同比增長，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長15%、2%、7%和50%。

二手樓市場方面，5月份二手樓市場保持較高活躍度，市場熱度持續性強於往年同期。重點20城5月份二手住宅成交14.1萬套，環比下降9%，同比增長19.3%，同比增幅較4月份擴大6.3個百分點。累計來看，今年前5個月重點20城二手住宅成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩定釋放。

在一線城市中，北京、上海二手樓市場成交量連續2個月創下近五年同期新高。據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計，5月份北京二手樓網簽16008套，同比增長12.1%；網上房地產數據顯示，5月份上海二手樓網簽28023套，同比增長30.9%。

「一線城市的新屋交易在經歷持續調整後，已基本進入探底區間，市場正在積蓄積極的修復動能。隨着新屋、二手樓聯動工作的推進，後續有望呈現出更加良好的表現。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市作為內地樓市的「風向標」，其率先回暖將對全國其他城市產生積極影響。一方面，一線城市政策效果的顯現，為其他城市優化調控政策、穩定市場預期提供了可參考的經驗；另一方面，成交量的穩步回升有望帶動價格預期的改善，進而形成「量穩價穩—信心回歸—需求釋放」的良性循環。