【香港商報訊】國家統計局16日公布的數據顯示，今年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。

專家表示，今年以來，內地房地產市場在調整中已出現邊際改善和結構修復。總的來看，內地房地產市場繼續保持穩的態勢。

二手樓價「四城齊漲」

統計數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

從今年3月開始，北上廣深四城二手樓價環比已連續三個月「四城齊漲」。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市樓價扮演「領漲」角色，目前一線城市二手房成交量處於歷史較高水平，市場活躍度提升，帶動價格企穩回升。

業內人士表示，隨着房地產市場進入存量時代，分析市場要看新屋和二手樓的總供給和總需求。根據國家統計局和住房城鄉建設部網簽數據，今年前5個月，全國新屋和二手樓交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點。其中，4月份、5月份全國新屋和二手樓交易總量連續2個月同比正增長。5月份，新屋和二手樓成交總量同比增長的城市191個，其中，77個城市交易總量同比增長超過20%。

同時，二手樓市場較為活躍。今年前5個月，二手樓在新屋和二手樓交易總量中的佔比為51.5%，18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。5月份，二手樓在新屋和二手樓交易總量中的佔比為53.9%，19個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

重點城市表現尤為突出。北京市住建委數據顯示，5月份，北京二手住宅網簽量為15974套，成交量創下近5年同期最高水平。根據上海市房地產交易中心數據顯示，5月份，上海二手樓（包含商業、車位等）累計網簽量達28023套，同比增長約31%。這一成交規模延續了近三個月高位成交的態勢，創下2021年以來近6年同期最高值，僅次於2020年5月的3.05萬套。據深圳房地產信息平台數據，5月份，深圳二手住宅網簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續三個月超過市場5000套「榮枯線」水平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，目前，全國房地產市場正不斷向好的方向發展，出現了一系列積極信號。今年以來，商品房交易量逐步趨穩，重點城市二手樓掛牌量持續下降，二手樓價格趨於穩定。同時，三四線城市二手樓價格同比跌幅開始收窄並和全國走勢基本一致，這意味着經過前期調整，樓價正趨於穩定。

商品房庫存去化加快

庫存方面，國家統計局數據顯示，5月末，商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平方米，下降2.8%。專家認為，這反映出各地採取多種方式分類處置，在加快商品房庫存去化方面取得了較明顯成效。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，今年以來，各地在供給端着力控增量、去庫存、優供給，促進庫存消化和供給結構優化；需求端則持續激發市場活力，促進住房消費平穩增長。各地應繼續因城施策，積極從供需兩端協同發力，有效釋放改善性和剛性住房需求。同時，市場出現分化態勢，城市之間、區域之間、板塊之間以及產品之間出現樓價分化特徵，這種分化是房地產發展模式轉型中，市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的正常現象，也是市場回歸基本面的客觀體現。