【香港商報訊】記者林德芬報道：昨日，金管局公布2026年第二季度末負資產住宅按揭貸款調查結果。數據顯示，截至第二季末，負資產住宅按揭貸款宗數為4356宗，較今年第一季末的11424宗下降61.9%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

宗數減至4356宗

金額降至196億元

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由第一季末的550億元，減少64.4%至第二季末的196億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的28億元，減少至第二季末的9億元。

由於負資產住宅按揭貸款涉及的金額的跌幅大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由第一季末的0.5%上升至第二季末的1.25%。

金管局指，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。

展望負資產走勢，中原按揭董事總經理王美鳳表示，整體而言，對比近年負資產較高季度水平（2025年第一季）達40741宗，現時負資產宗數已大幅減少近九成，反映樓市基調已顯著改善，負資產問題對市場的影響進一步消退；上半年樓價急步上升後，預料第三季樓價仍處升軌，但升勢放緩，預期第三季負資產宗數將繼續回落，但下跌步伐減慢。