【香港商報訊】記者黃兆琦報道：港鐵（066）屯門第16區站第二期物業「巨無霸」發展項目昨日截標，收到4份標書，當中新地（016）、恒地（012）與長實（1113）均獨資競投；信置（083）聯同嘉里建設（683）、中海外（688）及鷹君（041）合組財團入標。市場預期項目估值99.8億至136億元，每呎樓面地價約3300至4500元。

未來三至四季再推兩招標項目

港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示對項目有信心，港鐵未來三至四個季度內還將審視市場情況推出兩個規模較小的招標項目，「加起來可能有約2000個單位供應。」被問到洪水橋「片區」項目中標價只有10.3億元會否影響發展商出價時，他指兩個項目規模等因素不同，不能相提並論。

中原測量師行執行董事張競達估計，項目每呎樓面地價約4500元，估值約136億元。他又稱，本來預計可收到4至5份標書，結果符合預期；因項目發展規模以及投資額龐大，只有大型發展商或財團才具實力競投。他續說，屯門南延線目前正在興建，是次項目位於將來第16區站上蓋，大部分單位可享開揚景觀，並設有大型商場，毗鄰屯門河道，兼具交通、景觀、社區配套等優勢，發展潛力優厚。

美聯測量師行董事林子彬則估計，連同非住宅部分，該項目每呎樓面地價約3300元，初步估值約99.8億元。他表示，港鐵已很久未有如此大型單一招標項目推出，是次項目發展規模比十多年前的港鐵大圍站、荃灣西站及南昌站之上蓋項目更大，料可供應單位數目高達約5510伙，相信住宅部分會提供中小型戶為主，迎合大眾化市場需要。

何文田用地地價約23.9億元

另外，地政總署昨公布，將於9月4日至10月2日之期間公開招標出售在2026至27年度賣地表內，位於九龍何文田佛光街的九龍內地段第11301號私人住宅用地，涉及的地盤面積約5170平方米。

林子彬表示，該地皮屬市區優質住宅用地，料可發展為中高檔豪宅項目。由於項目投資額及規模適中，相信會吸引不少發展商有興趣參與競投，每呎樓面地價料約11500元，地價約23.9億元。