增公營房屋 六招優化置業階梯

調整綠白表配額比例至50:50

李家超表示，未來5年總公營房屋建屋量達18.9萬個單位，較本屆政府上任時增加約80%；2027年上半年或之前可望落成3萬個「簡約公屋」單位，令公屋綜合輪候時間於2026-27年度邁向4.5年的目標。

新一份施政報告把居屋綠表（公屋戶）同白表（非公屋戶）的綠白表配額比例由40:60，調整至50:50，換言之，公屋戶申請到居屋的機會將上升。新安排預計在下一期全新出售居屋中實施，由於未來5年新居屋供應可達約5.89萬個，預計今次調整綠白表配額比例，將不會影響白表人士購買居屋的機會。可見政府希望更多公屋租戶成為業主，將原有的公屋流轉給輪候申請人。

放寬新投資移民計劃門檻 利好豪宅工商舖

【香港商報訊】記者韓商報道：行政長官李家超在2025施政報告中採納了不少地產業界主張，放寬「新資本投資者入境計劃」門檻，要求申請人在港投資不少於3000萬元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）優化前最多只算入1000萬元。在優化計劃後，如購買非住宅物業，可算入額由1000萬元提升至1500萬元，物業成交價則仍不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1000萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元。

未來10年將準備好2600公頃「熟地」

【香港商報訊】記者林德芬報道﹕行政長官李家超於施政報告表示，根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為12.6萬個單位。政府未來10年會有足夠土地滿足上述需求，並會有節有度及務實地部署推出的步伐。除了政府賣地項目外，其他私營房屋土地來源包括鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人發展項目。

施政摘要

造地建屋 增加供應

未來五年總公營房屋建屋量達189000個單位，較本屆政府上任時增加約80%

2027年上半年或之前落成三萬個「簡約公屋」單位，公屋綜合輪候時間邁向2026至27年度4.5年的目標

豐富置業階梯

▶調升綠、白表配額比例至50:50

▶「白居二計劃」增加1000個配額至總數7000個，並將一半新增配額撥予40歲以下青年家庭及一人申請者

回應

新地 雷霆

新鴻基地產（016）副董事總經理雷霆表示，放寬投資移民買樓限制，加上美聯儲很大機會減息，屬利好樓市的雙響炮，剛需盤及豪宅均會受惠，維持年底樓價及租金同步上升的預測，一手成交宗數更有望創歷史新高。

會德豐地產 黃光耀

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，施政報告最新提出調升綠白表配額比例、增加「白居二計劃」配額、撥出更多配額予青年家庭及一人申請者，及縮減資助出售單位的轉讓限制年期至10年等，均有助資助出售單位業主逐步向上流至私人市場，將豐富房屋階梯，推動樓市健康發展。

發展局明年推 「成本管控數碼平台」

【香港商報訊】記者林德芬報道﹕行政長官李家超發表新一份施政報告，為減低建造成本，會繼續過精簡審批程序、優化行政流程，提升造地效率和降低建造成本。同時，政府將簡化工程審批，訂立清晰服務時間承諾，並加強統籌相關部門的審批流程，加快審批。

至於發展局將於明年推行「成本管控數碼平台」，建立市場價格資料庫，並應用AI分析過往政府工程的成本數據等，確保未來項目設計更具成本效益。房屋署亦已利用自主研發的「BIM系統化地基工程設計」，自動生成設計方案，進一步節省成本。發展局會在明年上半年試行中央集中採購，將率先應用於包括鋼筋和「組裝合成」構件等常用物料，以節省成本。