信保局籲港出口商採取審慎風險管理

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：「香港信保局─鄧白氏出口信用風險指數」報告發布會昨在港舉行，香港信用保險局總監趙民忠在會上表示，世界各地經濟及營商環境正在急劇變化，存在貿易摩擦、自然災害、金融市場波動等不確定因素，鑑於地緣政治局勢緊張及利率高企，影響到出口貿易及各地企業財政狀況，提醒香港出口商需要留意市場和行業動向採取審慎的風險管理。

港鐵遭削目標價44%

【香港商報訊】實習記者凌瀚報道：花旗昨日發表報告，將港鐵(066)投資評級由「買入」連降兩級至「沽售」，目標價大削近44%，由47元下調至26.5元。港鐵股價全日跌4%，收報28.6元，成交1.2億元。

報告指出，基於對本港樓市的最新預測，估計今年需求持續疲弱，導致發展商降低平均銷售價格，並削弱發展商回補土地儲備的意欲。該行預測今年本港住宅樓價下跌10%，估計港鐵小蠔灣站及東涌東站項目投標預付費減少一半，因而將港鐵每股資產淨值(NAV)估算由52.11元下調約7%至48.45元，並引用較大的NAV折讓幅度45%為估值基礎，以反映本港樓市的低迷氣氛。

花旗削地產股目標價21%

【香港商報訊】花旗日前預測今年本港樓價瀉逾一成，本地地產股應聲走低。花旗昨日發表詳細報告，看淡今年香港房地產行業前景，本地地產股目標價平均遭削21%，惟數隻房託基金卻獲得該行垂青，首選為領展(823)、九龍倉置業(1997)及置富產業信託(778)。

政府擬推專利盒稅務優惠 業界宜關注進程

《行政長官2023年施政報告》提及將推行「專利盒」稅務優惠，並將於2024年上半年向立法會提交有關法例修訂建議，對由專利所產生的合資格利潤的稅率，由現時16.5%減至5%，鼓勵更多創科研發、轉化應用及商品化。

特區政府商務及經濟發展局局長丘應樺日前出席論壇指出，「專利盒」稅務優惠針對香港境內從事的研發活動，向相關知識產權的營商納稅人提供稅率減免。近日立法會工商及創新科技事務委員會亦就有關事宜展開討論，探討優惠實施的經濟效益等問題。

新世界目標價遭削33.6%

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：花旗昨日發表報告，將新世界發展(017)評級從「中性」下調至「沽售」，目標價降33.6%至9.2元，因應流動性情況趨緊，未來關注管理層會否有潛在的大規模去槓桿計劃。

花旗表示，新世界今年的住宅新盤主要集中於啟德及黃竹坑一帶，基於本港樓價前景看淡，預期項目利潤率及銷售料較疲弱，同時公司擁有不少內地住宅項目，成為拖累估值的因素，加上現金流持續負數，負債比率又高企，均會令新世界舉步維艱。

機管局首發港元債券 40億元票據超購2.75倍

【香港商報訊】香港機場管理局首次公開發行港元債券，已成功為其於80億美元中期票據計劃下發行的40億港元高級票據定價，訂單認購額超過110億港元，超額認購率達2.75倍。今批票據年期為3.5年，票面息率3.83厘。

機管局表示，票據預計下周二(9日)發行及於聯交所上市，預期將獲標準普爾評為AA+評級。

代理料工商舖成交宗數 今年有望升20%

【香港商報訊】美聯工商舖表示，去年工商舖成交量持續低迷，整體工商舖成交量錄3843宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，按年下跌約14.3%。踏入2024年，環球通脹受控，預料各國央行將會停止加息。此外，香港政府重推投資移民計劃，並將非住宅房地產納入獲許投資的資產，這將令工商舖市場直接受惠。市場憧憬今年美聯儲將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成，並將有更多中資買家進入本地物業市場。

上月住宅買賣註冊宗數按年升16.8%

【香港商報訊】本港上月住宅樓宇買賣登記連續兩個月上升，涉及金額亦有反彈。土地註冊處昨發表最新數據顯示，去年12月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3764份，按月上升6.6%，按年上升5.6%。去年12月樓宇買賣合約總值336億元，按月增加36.9%，按年則上升29.8%。

甘比東角道地舖呎價較高峰跌76%

【香港商報訊】富商劉鑾雄(大劉)太太、華置(127)行政總裁陳凱韻(甘比)等持有的銅鑼灣東角道地舖，據報以6000萬元放售。以該舖總面積458平方呎計算，意向呎價約13.1萬元，較鄰舖高峰期低約76%。

據了解，甘比等放售的是東角道24號至26號置安大廈、怡安大廈地下21號舖位，連租約放售，現租客經營雪茄專門店，租期至2026年中，月租約10.8萬元，估計買家租金回報約2.2厘。